お金のセミナー（2012/02/25）
2012/02/25、母は保護者会です。父は取り残されたので、思いついて無料セミナーへ。”家のお金の話”です。これから２年の”おでかけネタ”が”家探し”になるやもしれません。まあ、あまり”持ち家”に執着はないのですが。
出席者も少なかったし、ほとんど個人相談でした。以下、母向の備忘録。
・マンション販売業者は、いつも”今が買い時”ですが、地価が安く、金利が低い時で考えると、1998年（地価が安い）、2003年（地価がほどほど、金利が低い）が良い時期だった。そして去年から今年も地価は安くないが、金利が低く３度目のよい時期と言える。たとえば同じマンションなら、今は2003年より500万円高いが、金利が低いので、合計の支払い金額は変わらない。
・変動金利と固定金利（ほとんどフラット３５）は６：４の比率。
・新築と中古で比較すると、（１）新築は固定資産税/都市計画税が５年間免除、（２）中古は仲介手数料が３％かかる（約100万円）、ということで、中古は余分に約200万円かかると思えばよい。
・中古の価格を決めるのは、”売主のローン残高”。たとえば2000年代後半の金利を考えると、その頃購入したマンションのローンは払ったのは金利ばかりで残高は減っていない。従って安くないかもしれない。また築後１６年で価格の下落は頭打ちになると言われている。
・などなど考えると、中古が必ずしも安いとは言えないケースもあり。
などなど、勉強になりました。
．．もらってきた住宅雑誌を見ながら気づきました。子供のお友達の住んでるところは、どこも手が出る地価じゃないよ。みんなお金持ち？
（追記）．．学校から帰った母子とマンション情報誌で盛り上がっています。梅も咲いていないし、おでかけ代わりのマンションギャラリー通いをしてしまいそう。家族の誰もブレーキ踏みません。中学校選びに20校以上見学し、車の買い替えに１年、炊飯器でも半年調査する我が家、家だとどうなる？
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家も、学校選びと似ていますね。
うちも、マンションのモデルルームや住宅展示場をかなり見て回りました。
色々もらえたり、イベントがあったりと結構楽しかったです。
段々パンフレットが読みこめるようになると目も肥えてくるので、
さらに面白くなりましたよ。
今日はオリエンテーション日でした。
また雨です。入学式も雨のような気がしてなりません。
御苑の梅も、チラホラ咲いていましたが
まだ見ごろという訳ではなかったです（金曜日時点で）。
いつもだと、寒桜がきれいな時期なのですが、
それもチラホラという感じ。
じつは、勤務先が御苑前が最寄なもので。
毎年桜吹雪が本当にきれいで（空がピンクに染まります）
圧巻なのですが今年はどうでしょうか？
投稿: 愛読者No1 | 2012年2月26日 (日) 00時32分
こんにちは。父が書いています。ご覧の通り、マンション見学帰りです。子供の試験が終わったら、マンション巡りが夫婦の趣味になりそうです。また書いていきますので、アドバイスよろしくお願いいたします。ちなみに去年の今頃は”引越しする”と書いていましたね。子供が小学校の友達に未練があるので、離れませんでした。今は”もっと学校に近いところ”と、今を生きています。
＞今日はオリエンテーション日でした。
＞また雨です。入学式も雨のような気がしてなりません。
→そう言えば、雨でしたね（笑）。本当に多いな。
→そちらの学校の保護者のつながりはどうなんでしょうね。当方、昨日母が出席しましたが、”勝手にご歓談ください”だったようです。この方も”自由派”です。我が家はクラスと部活の保護者の重複が多いので、なんとか知り合いもできましたが。
＞御苑の梅も、チラホラ咲いていましたが
＞まだ見ごろという訳ではなかったです（金曜日時点で）。
→御苑はHPの更新が頻繁なので、チェックしているのですが、まだまだのようで。今日なんて、咲いていれば開場即入場まで考えていたのに．．。
＞毎年桜吹雪が本当にきれいで（空がピンクに染まります）
＞圧巻なのですが今年はどうでしょうか？
→このままだと、梅と桜の競演が見られるのではと、やけくそ気味に期待しています。
投稿: angelcat | 2012年2月26日 (日) 14時28分